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	高鐵通車加兩岸政策利多房地產增值潛力可期

大家期待已久的高速鐵路終於在元月15日通車營運了，加上行政院再度釋放兩岸政策利多，同意擴大小三通適用範圍，人民幣在台灣本鳥兌換也指日可待。因此，業界預期，高鐵通車和兩岸政策利多的加持，應有利房地產朝正向發展。
有關高鐵通車後的房價變化，從台北縣市捷運通車前後房價的漲幅至少可達50%觀察，預期高鐵通車後，將有助於區域房價及資產增值，在三鐵共構區板橋推案的建商，如皇翔及厚生將首先受惠。未來則是在南港擁有土地資產的台肥及國產，資產增值潛力也不容忽視。
房仲業者表示，高鐵2007啟航，是2008房市的接駁車，高鐵通車時間已經底定，而2007年由於包括高鐵、高雄捷運等重大公共工程及民間投資都將陸續完工，所以2007年的高鐵通車，就好像將帶領房市景氣往上走的接駁車。
觀察2006年台灣房地產的焦點，多是集中於2008年以後的政局與兩岸政策，彭培業指出，如果兩岸政策會因為政黨為了爭取中間選民認同而改變，台灣的資產增值的確有很大的想像空間。
近期行政院再度釋放兩岸政策利多，包括放寬小三通大陸觀光團旅遊金馬的人數限制，由目前的10人到25人放寬為5人到40人；宣布放寬半導體業者赴大陸投資的8吋晶圓廠製程技術，由0.25微米放寬到0.18微米。行政院長蘇貞昌近期要求相關單位研商，允許人民幣在台灣本島兌換；再加上陸委會同意擴大小三通適用範圍，業界預期，兩岸利多的加持，應有利房地產正向發展。
至於協商陸客開放來台觀光及包機，短期雖有延遲，但預期終將鬆綁。永豐金證券表示，民進黨為爭取2008年執政延續，可望逐步開放兩岸政策以獲得中間選民的支持。
也由於兩岸政策終將陸續鬆綁，觀察香港開放CEPA(更緊密經貿關係安排)至今房價漲幅約55%，台北房價漲幅則明顯落後，房地產業者預期台灣房價仍有補張空間。
未來假設政策開放三通，房地產業者預估將以豪宅房價最具漲勢，因台北豪宅這三年來漲幅遠遠落後國際水準，中國頂級豪宅價格已是台北的3倍，而香港頂級豪宅價格更是台北的10倍。

（「安全樂利屋安全LA LI O」杜咩及阿寬主持週一至週五18：05-19：00播出）

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