4月1日專訪恩典法律事務所蘇家宏律師談生活法律

&<生活法律APP>單元阿宏律師&麗麗分享<房屋修繕>

【生活法律APP】單元～由麗麗和阿宏律師一起分享５分鐘法律

 房屋修繕

 樓下太太跑到樓上找張先生理論，她要求張先生要負責她家書房漏水的問題，樓上的張先生才剛搬來不到一年，他納悶樓下的太太為什麼當初不找他們的前任屋主，反而現在要一直來找他們麻煩，二人為了漏水的問題爭論不休．．．

【阿宏律師說】

房屋漏水沒有立刻解決，的確會讓人住得不安穩，阿宏律師就來跟大家聊

聊修理房屋的基本法律問題。剛剛樓下那位的太太遇到漏水情形，首先必

須先找出漏水的原因，

如果不是房屋內的水管漏水，就必須要查看究竟是公共管線造成的漏水

，還是樓上房屋漏水。由於水往下流，因此大多數的漏水都跟樓上有關

係，但是，樓上屋主往往不覺得自己房屋漏水，或是認為反正是樓下的

事情，所以拒絕樓下的住戶進入樓上房屋內檢修，或是不理會樓下住戶，那就大錯特錯了。

因為如果漏水原因是樓上的水管漏水，或是樓上的防水層失效，水

就滲透到樓下，樓上先生必須要負擔修繕的責任與費用，樓上先生可以

自己請人修理或是要容忍樓下太太進入樓上修理。如果拒絕修繕，漏水

造成樓下電器受潮故障、裝潢毀損、地毯衣物發黴．．．等損失，樓上

屋主還要照價賠償。另外，如果漏水的原因是公共管線破損，或是屋頂

平台公共防水層失效，管理委員會必須要負擔修繕的責任。

不論漏水的時間有多久，只要現在樓下仍然有漏水，樓上就必須要

配合修理，不能以之前的人沒有主張，現在樓下的屋主就不能主張作為

不修理的理由，至於，樓下太太是否要找前任屋主理論，主張前任屋主

出售的房屋有瑕疵，是樓下太太的自由選擇，跟樓上先生無關。

從前面的對話中，可以發現樓上先生不願意配合修理房屋，樓下太

太可以先照相存證，找管理委員會主委或里長出面協調，如果仍然沒有

結果，可以提出民事訴訟主張，樓上先生必須容忍樓下太太進入房屋內

修理，並且賠償因漏水造成的損害賠償金。

所以現在你知道，如果你是住樓上，遇到樓下漏水問題就要立刻處

理，如果你是住樓下，你有權利請樓上配合修理房屋，我們與鄰居之間

才會有更好的關係。