專欄：法律補給站

如何用法律來保護

失智者的財產？

失智長輩是詐騙集團眼中的肥羊，我們要怎麼幫失智長輩守住財產呢？首先，請先帶失智長輩去醫院就診，取得失智症的診斷證明，因為如果在未來真的有被詐騙的情形下，就可以提出來證明當時在做交易的時候，長輩理解能力不足，所以受騙，診斷證明就可以用來撤銷相關的買賣或財產移轉。接著，我們可以拿診斷證明在財團法人金融聯合徵信中心去做信用的註記，表示他已經失智，避免不當的辦理信用卡、刷卡或貸款等等。

一、地政事務所辦理預告登記

在不動產的積極保障上，可以向地政事務所辦理預告登記，因為在還沒有塗銷預告登記前，失智長輩如果要出售或抵押不動產時，因為有預告登記的關係，地政事務所會預先通知預告登記權利人。此時，可首先保護失智長輩的財產，就算不動產被移轉了，依照法律規定，對於預告登記有妨礙者，這個移轉是無效的。

二、辦理財產信託

此外，我們也可以透過財產信託，將失智長輩的財產交給信託業者代為管理，財產的名義就變成信託業者的名義，這樣就不會因為財產登記在失智長輩的名下而輕易的被動用。

三、法院聲請監護宣告或輔助宣告

最後，如果失智長輩的病症很嚴重，嚴重到認知或辨識能力都顯然不足，我們可以向法院聲請監護宣告或輔助宣告。當法院確定他的認知和辨識能力低於一般人，需要有人監護或照顧時，法院會裁定監護宣告。若受了監護宣告，失智長輩就不能夠自己動用自己的財產，而必須經過監護人的同意，就好像一名三歲小孩所做的事情都需要監護人的同意一樣。

若失智長輩的症狀沒有那麼嚴重，辨識能力比一般人較低，但又不是完全無法辨識，法院可能裁定輔助宣告，一些重大的行為必需要輔助人同意，就像十歲的小孩，他懂一些事情但又不是那麼完全需要輔助人的幫助決定，如此一來就可以幫助失智長輩守住財產了。

（選自麗紅、阿宏律師「溫馨傳真情 生活法律一點通」單元節目，每週三09:05-10:00播出）